Les premiers pas pour faire un crédit immobilier. Tout d'abord : s'informer !

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Les premiers pas pour faire un crédit immobilier. Tout d'abord : s'informer !

Avec la crise financière, les prêts accordés aux particuliers, dont les prêts habitation, se resserrent. D’où l’importance de bien étudier les différentes conditions avant de choisir un crédit immobilier.

 

Qu’est ce qu’un prêt habitation ?

Prêté par un organisme financier ou un établissement bancaire, un prêt habitation n’est autre qu’une somme d’argent permettant de financer les travaux dans un logement, l’achat d’un bien immobilier ou encore l’acquisition d’un terrain destinée à une construction de logement. Tous ces types de projets doivent se faire dans le cadre d’un but privé et non en vue d’une activité professionnelle. Généralement, le remboursement qui en est rattaché est modulable. Il se fait mensuellement. Comme tout type de prêt, le crédit habitation peut être soit à taux fixe, soit à taux variable. En principe, le prêteur exige certaines garanties à l’instar d’une hypothèque ou d’un cautionnement afin de se prévenir des risques d’insolvabilité temporaire ou permanent du débiteur. De son côté, la personne qui contracte un crédit immobilier peut également bénéficier de certaines garanties comme une assurance incapacité de travail, décès et invalidité. Certaines institutions financières octroient même une assurance perte d’emploi. Dans tous les cas, les conditions doivent être clairement stipulées sur l’offre de prêt communiquée à l’emprunteur.

Comment fonctionne un crédit immobilier ?

Le montant ainsi que la durée du crédit immobilier dépendent essentiellement du projet à financer, du montant de l’apport personnel et de la capacité d’endettement du sujet concerné. Le taux d’intérêt de ce prêt varie également selon la somme empruntée et la durée du remboursement. Hormis ces intérêts et le capital initial, l’emprunteur doit aussi payer des frais de dossiers. En principe, ceux-ci s’estiment à 1% du montant total de l’emprunt. Ils sont immédiatement prélevés une fois que les fonds sont disponibles. Une partie du prêt et des intérêts est également remboursée dès le début du crédit. En cas de refus de prêt, l’engagement de l’emprunteur auprès d’un vendeur de bien immobilier est immédiatement annulé et ce, sans frais. La somme d’argent qu’il aurait déjà versée lui est remboursée en totalité. Une personne ayant souscrit un crédit immobilier et dont le contrat de vente n’aboutit pas au final doit rembourser le montant qui lui a été mis à disposition. Par la même occasion, le contrat avec l’entité prêteur se voit annulé.

Comment obtenir le meilleur crédit habitation ?

Avec les multiples offres de crédit immobilier qui existent sur le marché, il n’est pas très aisé de trouver le meilleur contrat. Le recours à un simulateur de crédit immobilier, disponible en ligne, peut s’avérer utile pour faciliter cette quête. Il suffit pour cela de remplir correctement le formulaire mis à disposition de tout internaute. Cette étape se réalise plus vite en ayant sous la main des documents tels que les relevés bancaires, les trois derniers bulletins de salaires et le dernier avis d’imposition. En outre, les informations personnelles qui sont fournies doivent être exactes pour que la simulation soit la plus exacte possible. Vu la gratuité de cet outil, il est préconisé d’utiliser plusieurs simulateurs de crédit d’habitation avant de souscrire à un contrat. Ainsi, il est possible de faire une comparaison entre différentes offres. En effet, certaines institutions de crédits peuvent appliquer un taux plus élevé qu’une autre pour un même montant de crédit et une même durée de remboursement. 

 



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