Le diagnostic immobilier

Un diagnostic immobilier se fait obligatoirement selon le type de bien proposé en location ou en vente. Il répond à plusieurs objectifs notamment en informant le locataire ou l’acheteur sur l’état de l’habitation. Ce dernier prend ainsi conscience des inconvénients comme des avantages de sa future acquisition afin de mieux prévoir les éventuels aménagements ou travaux à réaliser. Le diagnostic immobilier bien fait représente effectivement la certitude qui garantit le bon état du bien. Aussi, le propriétaire ou le vendeur est protégé en cas de soucis, de vices cachés ou de problèmes ultérieurs à la location ou à la vente. Certains diagnostics immobiliers sont impératifs, surtout lors d’une vente, comme le diagnostic amiante, celui relatif à la présence de termites, le diagnostic plomb, le mesurage par la loi Carrez, le diagnostic performance énergétique, l’état des lieux, l’état des risques naturels et technologiques, le diagnostic électrique et le diagnostic gaz. D’autres sont facultatifs pour ne citer que la sécurité piscine, les bactéries telles que la légionellose et le radon, les millièmes en cas de copropriété et le diagnostic prêt à taux zéro.

Un diagnostiqueur immobilier

Tout diagnostic immobilier doit être fait par un diagnostiqueur immobilier. Ce dernier est un expert, disposant d’une certification délivrée par un des organismes accrédités par le Cofrac ou Comité français d’accréditation. Une fois le diagnostic réalisé, le diagnostiqueur immobilier établit un dossier comprenant un bilan complet destiné à être présenté lors de la vente ou de la location de la maison. Les documents qui constituent ce dossier sont nombreux à l’exemple du diagnostic immobilier électrique, du diagnostic immobilier d’état des risques naturels et technologiques, du diagnostic gaz, du diagnostic plomb, du diagnostic de performance énergétique, du diagnostic immobilier amiante et du diagnostic immobilier termite.  La validité d’un tel dossier peut aller de 6 mois à 10 ans. Dans le cas d’une location de bien immobilier, le dossier de diagnostic technique comporte essentiellement 4 types de diagnostics à savoir le diagnostic de performance énergétique, la superficie habitable sur les baux de location, l’état des risques naturels et technologiques ainsi que le constat de risque d’exposition au plomb.

Obtenir un diagnostic moins cher

Afin d’obtenir un diagnostic à prix compétitif, la meilleure solution consiste à faire appel à plusieurs diagnostiqueurs. Chacun d’entre eux ont leur propre tarif même si les prestations sont les mêmes. Il existe désormais plusieurs sites spécifiques qui proposent de demander plusieurs devis de diagnostic immobilier en ligne en quelques clics seulement. Recourir à ces derniers facilite la comparaison et la recherche si les entreprises partenaires sont assez nombreuses. De plus, ces outils sont généralement gratuits et sans engagement qu’ils valent la peine d’y passer plus de temps. L’analyse de chacune des offres comme celle de la durée de la validité des diagnostics réalisés est importante et ne doit en aucun cas être négligée. Mieux vaut privilégier autant que possible les diagnostiqueurs se trouvant dans le même département, voire dans la même ville que le bien immobilier. Cela permet de faire des économies considérables dans la facture finale du diagnostiqueur. Il est également possible d’envoyer cette facture auprès du notaire qui se chargera de payer la note au moment de la transaction immobilière.